Devis travaux rénovation Marseille : guide des prix

La cité phocéenne est très prisée pour son marché de l’ancien, offrant de belles opportunités de rénovation, sous le soleil méditerranéen. Mais avant de se lancer, que ça soit un projet de vie ou une volonté d’investir, il faut maîtriser son budget. Autrement dit, connaître les prix pour rénover son bien.

Dans cet article, nous allons t'aider à comprendre les devis travaux. En explorant les coûts moyens de la rénovation d'un appartement ou d'une maison à Marseille, et les facteurs à prendre en compte pour élaborer un budget réaliste.

Pourquoi rénover son bien à Marseille ?

Avant de parler prix, il faut se poser la question si se lancer dans un projet de rénovation à Marseille est une bonne idée… Quelques éléments de réponse ci-dessous.

Le coût d'une rénovation de projet peut être décourageant, mais il faut noter que la rénovation de ton bien comporte de nombreux avantages et représente un véritable investissement.

Augmenter (significativement) la valeur de ton bien

Rénover ton bien à Marseille peut considérablement augmenter sa valeur marchande.

Notamment car on y trouve de nombreux biens à un prix au m2 relativement attractif pour une très grande ville française et avec de gros potentiels (décoration et agencement à l’ancienne, espace disponible, extérieurs).

De même, les nombreuses passoires énergétiques de la ville, offrent une perspective de montée en valeur des biens, une fois la rénovation énergétique effectuée. On estime qu’un bien peut gagner jusqu’à 6% dans la région marseillaise, en passant d’une étiquette D à A ou B. Impact sur la valorisation qui devrait encore grimper, avec l’application de la loi sur les performances énergétiques.

D’ailleurs, tu peux, avant de te lancer dans l’achat et la rénovation d’un bien, estimer sa prise de valeur future, grâce à la start-up marseillaise Lycaon.

Réduire ta facture énergétique

rénovationn énergétique à Marseille

Réduire sa facture énergétique ça fait chaud au cœur... mais pas à la planète

Comme expliqué ci-dessus, Marseille dispose de très nombreux appartements ou maison très loin des standards énergétiques attendus.

Ainsi, si le prix d’une rénovation peut paraître conséquent, cela te permettra de réaliser des économies sur le long terme tout en réduisant l’impact de ton logement sur la planète.

Certaines études, démontrent que l’impact sur la facture annuelle peut aller jusqu’à 50% (pour une rénovation énergétique complète : isolation, ventilation, chauffage).

Et puis comme cette planète, c’est aussi chez toi, en réduisant ta facture, tu contribues à réduire les émissions de gaz effet de serre. Double bonne nouvelle !

Améliore ton confort

Un autre aspect favorable de la rénovation de ton futur foyer réside dans l'amélioration du confort qu'elle offre. Au fil des années, nos besoins et nos préférences évoluent inévitablement. Les enfants grandissent, les exigences professionnelles changent. En optant pour la rénovation de ton résidence, tu as l'opportunité de l'adapter aux nouvelles normes et à tes besoins actuels.

Transforme le bureau en chambre d’amis, pour recevoir tes amis loin de Marseille et de son soleil. Exploite tes combles, pour en faire la salle de jeux dont tu aurais rêvé quand tu étais enfant. Bref, rénover c’est adapter son logement à sa vie et ses exigences de confort.

En somme, la rénovation de ton appartement offre une flexibilité exceptionnelle pour te permettre de personnaliser ton espace de vie en fonction de tes besoins en constante évolution, tout en ajoutant une touche de modernité et de fonctionnalité à ta demeure.

Améliorer le confort de ton appartement à Marseille grâce à la rénovation

La future salle de jeux de tes enfants, qui fera de toi les meilleurs parents au monde ?

Pense à ta santé et ta sécurité

La rénovation de ta résidence à Marseille joue un rôle essentiel dans la sécurité et la santé des futurs habitants. En effet, de nombreux éléments peuvent affecter la durabilité de ton logement, tels que la salinité de l'air marin, l'humidité méditerranéenne, le pollen etc. C'est pourquoi il est crucial de surveiller régulièrement l'état de tes équipements.

Il est ainsi préférable de réaliser des travaux d'entretien périodiques pour éviter les surprises désagréables. Par exemple, il est recommandé d’inspecter ton système de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur. Mais aussi de veiller à la robustesse de ta toiture, car elle protège efficacement l'intérieur de ton chez-toi contre les caprices climatiques méditerranéens (Oui, le mistral c’est notamment de toi que l’on parle).

Rénover c’est également le moment pour choisir les matériaux à utiliser sur ton chantier. Comme par exemple une peinture biosourcée qui ne viendra pas polluer l’air de ton logement en rejetant des composés organiques volatiles (COV).

Sécurité, santé, écoresponsabilité, confort, valeur et surtout satisfaction. On pense à tout, pour nos clients.

Rénove ton bien avec Berkail

Les facteurs qui influencent le budget des travaux de rénovation

Afin de faire la meilleure lecture possible d’un devis travaux marseillais, il faut comprendre quels sont les facteurs qui l’influencent. On t'explique tout ci-dessous.

Schéma qui explique les facteurs qui influencent le budget : la complexité des travaux (superficie, accessibilité, matériaux), la nature des travaux (rénovation légère, complète, loure), la localisation des travaux (région, ville, quartier) et la date de début et les délais de réalisation des travaux (printemps, délais courts....).

Schéma des grands facteurs qui impactent le prix des travaux

Le degré de personnalisation des travaux

Tout d'abord, la nature et l'ampleur des travaux à réaliser sont un élément important. Les travaux de rénovation qui nécessitent une main-d'œuvre qualifiée ou des matériaux coûteux auront un coût plus élevé que les travaux de rénovation mineurs.

En effet, en plus d’être plus onéreux, certains matériaux nécessitent un savoir-faire et/ou une attention particulière à la pose (et donc du temps en plus qui est facturé).

Ainsi, plus tu orientes ton projet vers du sur-mesure (menuiserie, robinetterie encastrée…), plus les coûts s’envoleront.

De manière générale, selon le niveau de rénovation attendu (légère, complète, lourde), le prix au m2 des travaux évoluera sensiblement. On te détaille ça plus bas, pour Marseille.

Dis-moi où tu habites, je te dirais combien ça coûte

Un autre facteur qui peut influencer le prix des travaux de rénovation est la localisation géographique du projet. Les coûts de main-d'œuvre et de matériaux peuvent varier considérablement d'une région à l'autre en France.

La facture sera plus salée (la mer aussi d’ailleurs) pour la même prestation à Saint-Tropez qu’à Poitiers.

Le bon moment pour accomplir des travaux ?

Enfin, le moment choisi pour effectuer les travaux de rénovation peut également affecter le coût total. Les périodes de forte demande, telles que le printemps et l'été, peuvent entraîner des coûts plus élevés en raison de la concurrence accrue pour les services de rénovation.

De même, si tu as des exigences très précises et très courtes sur la durée du chantier, ça impactera à la hausse le prix de tes travaux.

En résumé, moins tu es pressé, moins ça devrait te coûter cher.

La complexité des travaux

Plus c’est grand, plus c’est cher. La superficie jouant un rôle évident sur la quantité de matériaux et le temps homme nécessaire pour les artisans. Mais ce n’est pas le seul critère qui rentre dans la complexité des travaux.

En effet, dès qu’il s’agit de casser des cloisons (avec les surprises qui peuvent s’y cacher), déplacer une salle d’eau (et donc tout le système d’évacuation des eaux) etc. le projet peut se complexifier. Autrement dit, plus il y a de réaménagement, plus il y aura un impact sur le prix.

D’autres petits détails ont également une incidence sur la difficulté ou non du chantier. L’accessibilité (coucou, l’appartement au huitième étage sans ascenseur). Les possibilités de parking dans la rue…

La fiabilité du prestataire

Un facteur de variation des devis et l'honnêteté de l'artisan. Et Marseille n'échappe malheureusement pas à cette vérité.

La question à se poser alors, est comment s'assurer qu'un artisan ou une entreprise de rénovation à Marseille est fiable ?
Pour ça, on t'a préparé un article listant les 6 points à vérifier sur un devis travaux de rénovation.

Les spécificités des devis travaux à Marseille

Bon ok, tu sais désormais quels sont les facteurs qui peuvent faire grimper les coûts de rénovation. Mais, laisse-nous te raconter les spécificités propres à la ville de Marseille et sa région.

Ville de Marseille, les prix de la rénovation dans la ville

Des bonnes et mauvaises nouvelles t'attendent à Marseille

Bonne nouvelle tout d’abord. Les prix observés à Marseille sont en dessous de la moyenne nationale. Il te coûtera moins cher de rénover un bien à Marseille qu’à Bordeaux (à critères égaux).

Mauvaise nouvelle ensuite. Même si les mêmes normes s’appliquent partout en France, leur application est parfois plus compliquée dans la capitale des Bouches-Du-Rhones. Ce qui peut engendrer des drôles de surprises… Et induire des coûts de remise aux normes plus ou moins importantes.

Nous te conseillons pour éviter cet écueil de bien te faire accompagner par un spécialiste du bâtiment (architecte, maître d’œuvre, entreprise générale) avant d’acheter un bien immobilier.

Les 3 erreurs à éviter quand on reçoit un devis d’un artisan :

Ne pas demander un devis détaillé à l'artisan. Ce devis travaux doit inclure tous les éléments du projet, y compris les matériaux, la main-d'œuvre et les frais supplémentaires. Attention aux coûts cachés !
Ne pas demander à l'artisan de te fournir une garantie sur ses travaux. Vérifie absolument s’il a une assurance décennale. Cela te protégera en cas de problème. Elle est obligatoire mais pas toujours souscrite à Marseille...
Ne pas poser toutes tes questions à l’artisan. Les devis sont souvent très techniques et plein de jargon. N’achète pas, ce que te ne comprends pas !

Les prix de la rénovation, observés à Marseille

Comme nous l’avons vu, beaucoup de facteurs entrent dans les prix qui peuvent s’appliquer à une rénovation de logement. Pour simplifier, nous te proposons des fourchettes de prix en fonction du niveau de rénovation souhaité : rénovation légère, complète ou lourde.

Les prix s’expriment le plus souvent au m², ce qui te permet d’estimer les coûts à la louche de tes travaux, en fonction de la superficie de ton bien. Nous te donnons donc ci-dessous les prix moyens d’une rénovation au m2, observé à Marseille.

Pour estimer le budget de ta rénovation, tu peux alors utiliser la formule suivante :

Surface du bien immobilier * Prix moyen du mètre carré

Point important, le type de bien (appartement ou maison) n’a pas d’incidence particulière sur les prix pratiqués.

Par exemple, pour rénover complètement une maison de 100 m2, il faut compter 100 x 1 000 = 100 000€

Rénovation Légère :

On entend par rénovation légère, des petits travaux pour changer le revêtement au sol, repeindre des cloisons, modernisation de la cuisine etc.

→ Il faut compter entre 700 et 900 € TTC / m²

Rénovation complète :

Quel est le budget pour une rénovation complète ? C’est à dire une rénovation qui comprend la rénovation du sol au plafond de plusieurs pièces (salle de bain, cuisine…), le remplacement des menuiseries (portes et fenêtres), la réfection et/ou mise en conformité de l’électricité et de la plomberie, la modification les cloisons en placo non porteuse etc.

→ Ici le budget à prévoir se situe entre 900 et 1200 € TTC / m²

Rénovation lourde :

Si en plus des éléments évoqués en “rénovation complète”, ton chantier nécessite de modifier la structure du plancher, refaire complètement la plomberie, l’isolation ou l’électricité, des menuiseries sur mesure… Alors on parlera de rénovation lourde.

→ Prévois un coût total entre 1200 et 2500 € TTC / m² (et même plus si tu souhaites un projet hors du commun).

Attention dans le cas d’une rénovation complète ou lourde, il est vivement conseillé de faire appel à un architecte d’intérieur. Ce dernier sera en mesure de te proposer des solutions d’optimisation de l’espace et des solutions créatives, pour te faire le plus beau des logements.

Évidemment, contractualiser avec un architecte d’intérieur à un coût. Nous te donnons ci-dessous un ordre d’idée des tarifs que l’on retrouve en général à Marseille, selon les différentes étapes d’intervention de l’architecte :

→ Rendez-vous conseil avec l’architecte : 80 à 200€ HT de l’heure, selon la renommée et la taille du cabinet.

→ L'étude du projet d'aménagement ou de rénovation, qui permet la conception des plans et le détail de l'ensemble des éléments techniques nécessaires à la réalisation du projet (choix des matériaux et équipements, plans d'implantation, plans de maçonnerie et d'électricité, vues 3D etc.) : 50 à 150€ HT / m2.

→ Si l’architecte d’intérieur prend également en charge le suivi de chantier, alors le prix s’exprimera plutôt en % pour la totalité de la mission (conseil, conception et suivi de chantier). Les tarifs pour une mission complète se situent entre 10 et 16%, selon la complexité du chantier et la renommée du cabinet d’architecture.

Les aides régionales disponibles pour rénover à Marseille

Il existe de nombreuses aides qui te permettront de mener à bien ton projet de rénovation. En plus des aides nationales (MaPrimeRenov’, CEE, Prêt à taux zéro…), des dispositifs locaux existent pour les projets localisés à Marseille.

Ces aides, sont le plus souvent conditionnées à des travaux de rénovation énergétiques, afin de t'aider à réduire la consommation d’énergie de ton bien.

L’ADAPA : C’est une aide du département qui peut monter jusqu’à 5 000 € lorsque tu achetes un logement dans un des périmètres d’Eradication de l’habitat indigne (EHI) sur Marseille.
Aides aux travaux de rénovation énergétique Bouches du Rhône : également portée par le Département, elle finance les travaux de rénovation énergétique à Marseille et partout dans les Bouches-du-Rhone.
Dispositif Provence Eco-Renov : conçu pour apporter son soutien aux ménages de la classe moyenne dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique.

Comment Berkail peut t'aider dans ton projet de rénovation ?

Nous sommes une solution de rénovation complète. Tu prends un architecte d'intérieur, un maître d’œuvre, des artisans du bâtiment et tu mélanges vigoureusement. Ça te donne Berkail.

De Marseille à Aix en Provence, on vise à simplifier l’expérience travaux, pour les particuliers.

Ça signifie par exemple que :

Nos devis travaux sont transparents et super détaillés. Ici pas de coûts cachés !
Nous ne prenons pas d’acompte exorbitant à la signature.
Tu n'as qu’une seule facture à payer, puisque nous nous chargeons de la conception architecturale, des travaux et du suivi de chantier. Pratique !