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Quand le terrain ne permet plus d'agrandir au sol, la surélévation devient la solution la plus intelligente pour gagner de la surface habitable.
Architectes et maîtres d'œuvre, chez Berkail nous concevons et réalisons votre projet de surélévation de maison ou de villa, en région PACA et Rhône-Alpes, dans le respect du PLU et du bâti existant.
La surélévation, c'est l'art de gagner un étage entier sur sa maison sans empiéter d'un seul mètre carré sur le terrain. Dans les centres-villes denses comme Marseille, Nice ou Aix-en-Provence, où le foncier est rare et coûteux, c'est souvent la seule manière d'agrandir significativement son habitation.
Une surélévation bien conçue peut ajouter 50 à 100 m² de surface habitable, soit l'équivalent d'un grand appartement entièrement neuf.
Mais surélever une maison n'a rien d'anodin. Cela suppose de vérifier que les fondations et les murs porteurs existants peuvent supporter la charge supplémentaire (entre 200 et 500 kg/m² selon la technique constructive choisie). Cela suppose aussi un PLU qui autorise une hauteur supérieure à celle du bâtiment actuel. Et cela suppose enfin une coordination chirurgicale du chantier, puisque vous habitez encore le rez-de-chaussée pendant que le toit est démonté.
C'est précisément pourquoi un projet de surélévation se confie à une entreprise telle que Berkail.
Nous centralisons l'ensemble de ces compétences : étude de descente de charges, dépôt du permis de construire, dépose et reconstruction de la toiture, aménagement intérieur, raccordements.
Un seul devis, un seul interlocuteur, une seule garantie.
Extension d'une maison provençale en phase de gros œuvre, dans le sud de la France.
Une surélévation est techniquement plus exigeante qu'une extension classique. Quatre grandes phases rythment le projet, sur une durée moyenne de 10 à 16 mois. La phase d'études techniques est plus longue qu'en extension simple, en raison de l'analyse structurelle obligatoire.
En revanche, le chantier lui-même est souvent plus court : une surélévation en ossature bois peut être posée en 4 à 6 semaines de gros œuvre.
À chaque étape, vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et d'un reporting tous les 15 jours de l'avancement.
C'est l'étape la plus critique d'un projet de surélévation. Avant tout dessin, avant tout permis, il faut répondre à une question : votre maison peut-elle supporter physiquement un étage supplémentaire ?
Nos ingénieurs structure partenaires réalisent une étude de descente de charges pour analyser la capacité portante des fondations, des murs porteurs et des planchers existants.
Si la capacité est insuffisante, plusieurs solutions existent : renforcer les fondations par des micropieux, doubler les murs porteurs, opter pour une structure de surélévation ultra-légère (ossature bois) plutôt que pour une maçonnerie lourde.
C'est aussi à cette étape que nous étudions le PLU pour vérifier la hauteur maximale autorisée et l'aspect architectural imposé.
La surélévation en ossature bois pèse environ 200 kg/m², contre 400 à 500 kg/m² pour une surélévation maçonnée. C'est généralement la solution préconisée pour les maisons anciennes dont les fondations n'ont pas été conçues pour une charge supplémentaire importante.
Toute surélévation modifie la hauteur du bâtiment et son aspect extérieur : elle nécessite donc systématiquement un permis de construire, quelle que soit la surface créée.
Le dossier est plus exigeant qu'un permis pour extension classique, car il intègre l'étude structure, les plans de coupe détaillés montrant le raccordement à l'existant, et l'insertion architecturale dans le paysage urbain.
Si la surface totale du bien dépasse 150 m² après surélévation, le recours à un architecte est obligatoire. Notre cabinet rédige et dépose le dossier avec nos architectes HMONP partenaires. Nous suivons l'instruction (2 à 3 mois selon la zone), répondons aux demandes complémentaires de la mairie et obtenons votre permis.
Nous gérons également la déclaration auprès des Architectes des Bâtiments de France (ABF) si vous êtes en secteur protégé.
Si votre maison est en lotissement, le règlement de lotissement peut limiter ou interdire la surélévation, indépendamment du PLU. Vérifiez-le impérativement avant tout engagement.
La phase chantier d'une surélévation est spectaculaire : pendant quelques jours, votre maison n'a plus de toit. Nous déposons l'ancienne toiture (en réutilisant tuiles, charpente et matériaux dans la mesure du possible), nous renforçons éventuellement la structure existante, puis nous érigeons le nouvel étage.
En ossature bois préfabriquée, cette phase prend 4 à 6 semaines ; en maçonnerie traditionnelle, 3 à 4 mois.
Une attention particulière est portée à la protection du rez-de-chaussée durant cette période : bâches étanches, planning précis pour ne pas exposer l'intérieur aux intempéries.
Notre conducteur de travaux pilote l'enchaînement des corps d'état (couvreur, charpentier, maçon, plombier, électricien) selon un planning hebdomadaire actualisé.
Une fois le clos et le couvert assurés sur le nouvel étage, nos équipes attaquent l'aménagement intérieur : escalier d'accès depuis le rez-de-chaussée (souvent l'élément le plus complexe à intégrer dans une maison existante), isolation, cloisons, électricité, plomberie, menuiseries, revêtements, peinture.
C'est aussi à ce moment que nous reprenons éventuellement la façade du rez-de-chaussée pour harmoniser l'ensemble.
La réception du chantier se fait en votre présence, étage par étage. Un PV de réception est signé.
Une surélévation peut augmenter la valeur de votre bien immobilier de 30 à 50 % selon le marché local.
C'est l'un des projets de travaux les plus rentables sur le plan patrimonial, à condition que la conception architecturale soit cohérente avec l'existant. C'est précisément le rôle de l'architecte.
